Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве украинских регионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых сундуках оповещения о наличии долга, которые, что интересно, приезжают даже самым старательным плательщикам. Откуда берётся эта задолжность и можно ли её игнорировать, вникала «Наша Версия».

Для начала поясним: с должностной точки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие компании (УК). Более того, по всем их документам вы и правда числяетесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до исправительного взыскания.

Многодетная мачеха Ольга К. из Подмосковья подобные казначейские квитанции начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда посылают заурядный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма изменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно выплачиваем за квартиру», – пересказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей стране подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих иных регионов.

«Причины, по которым это происходит, могут быть разные – начиная от попытки «на дурака» открыть свои небалансы до тривиальных сбоев в системе», – отмечает исполнительный ректор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная первопричина появления подобных фейковых долгов – это первымя управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, объясняют эксперты. Только по данным правительственной статистики, в позапрошлом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие фирмы попали в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и необходимость производить малейшие капитальные затраты. Им нужно решать проблему кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон малейших затрат, основная часть которых прийдется на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» руководитель партии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не замечает проблемы».

В итоге непреходящая возможность ассигновать недостающие средства – исходатайствовать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не торопятся разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже можетесть и погасить её.

Так, прошлой весной жители Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно получили расписки о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину ошибки не объяснили», – рассказали в петербургском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась неточность (и существовала ли она), а также за что именно попрошены начисления – главный ранаш преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в долговую платёжку могут вписать данную сумму: никакой посторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая инфраструктура сформирована таким образом, что УК ставит данную сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждается Сергей Креков. – Для предоставления судебного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой пятой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: уголовный приказ – это упрощённая операция взыскания задолженности. Кредитор подаёт в трибунал документы, подтверждающие отсутствие долга, а трибуналья выносит приказ о его истребовании. У кредитора пить право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать замечания и отправить их в трибунал. Приказ отменят, после чего начнётся разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, назначение дел на определение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть уехать от трёх месяцев до полугода», – комментирует Сергей Креков.

Этого времени УК как разиков хватит с лихвой, чтобы закрыть свои кассовые разиковрывы. Более того, весьма вероятно, что трибунал даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска лжи не только долгий, но ещё и требует особых правовых знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была сложная биография с управляющей компанией, – рассказывает провинциалка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда заявлений я написала заявление в эксперименте ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что платы прекращаю. УК пошла в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний завизировали международное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь кушать расчётливая адвокатская закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит прошение об этом. Долги, выставляемые более чем за двухлетний срок, не что иное, как холодный расчёт экономистов УК на то, что люди просто не помнят всех нотариальных тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде недопустимость начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка начинается по факту агентство.агентства по показаниям прибора учёта. Вы снимаете показания, и УК длает перерасчёт, – резюмирует Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась выплата после перерасчёта. У нас очень много каких биографий по теплу: мы доплачиваем равными половинами в продолжение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и ставят безумную сумму для доплаты».

Кстати

По следк подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих компаний аккумулировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единственной целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не полноценный теннисист рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для бюджетных махинаций.

В феврале прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК отбирали с постояльцев деньги и затем выводили их. В итоге сформировывалась задолженность, а УК просто регистрировалась как новое адвокатское лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге компания обанкротилась, при этом, по извещениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое адвокатское лицо – «Жил­универсал». Скандал в частном поле вспыхнул уже после того, как и эта компания пожаловала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают слать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать хапнуть что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете проиграть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните дивизию многочисленных кредиторов».

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *