«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные лесники обвиняют близкого к Сечину филантропа в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют большую компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья упрекают большую корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье появилось садовое неправительственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное количество участков в Химках. СНТ расположилось на отдалении 9 км от МКАД. Неподалеку стоит аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют прелести местечка местные жители.

– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала старовер СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока близлежащий участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготавливать земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…

Новые арендаторы предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то закусывать он должен будет пройти через дом.

– Я ходила в их офис, и представитель компании послал мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало наращивание площади с одной стороны и повышение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование ходило около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою тоскливую хронологию Жура.

В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором позвала исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего особняка в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – объяснил ситуацию руководитель ответчицы Алмаз Кучембаев.

Одна из миллионов ошибок

В России есть дополнительный термин, который описывает проблематику Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного совладельца умеет «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону точки координат домика отображались на кадастре. А потом по всей странтранице произошла перемена систем координат тех точек. И многие районы сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и адвокатские границы – палисадник в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России случаи реестровых опечаток повязывают повсеместный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких опечаток.

– Все те факторы приводят к перерастанию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для идентификационного учета портфель документов, включающий межевой и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.

Для обновления оплошности также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не раскошелилось без таёжных мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с районом ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она бредёт через жилой поселок Бурцево, огибает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.

– История той дороги довольно необычная – когда-то это бывала совхозная земля, она использовалась для животноводческих нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой муж доехал до современного губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть сановников подчинились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как говорит Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.

– Эта системетраница располагается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как какое может быть, что дренажная системетраница оказалась в публичной собственности? Если корпорация продолжит отделочную организацию и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системы СПАРК, поворотным джектом деятельности ООО «Недвижимость 2015» представляется управление движимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых кладезях невозможно разыскать упоминаний о каких-либо шумных проектах фирмы, а в картотеке обеспечительных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не придаёт значительного опыта в кредитной деятельности.

Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры выразителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там обретается офис мощной госкорпорации AEON, кредитором которой заключается банкир и отставной советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В сентябре 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON внедряет проект отеля возле авиарейса Шереметьево под внутрироссийским брендом Okura. Предполагается, что соответственная площадь объекта набросает 30 тыс. кв. м, семизначный фонд – 300 журналов различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полумиллиарда долларов США.

Сеть отелей Okura планирует появиться на росийский четырёхзвёздочный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройплощадка развернется прямо рядом с ними – на это настаивает увеличение разрешения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь района и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.

Местные обитатели направили заявление градоначальнику Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В писемени они молят проверить справедливость разгрома тропинки и дренажной системы новыми собственниками.

«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил узнать о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В октябре 2012-го он был назначен на пост его асессора по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структуризация benzи компании не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке знатнейших бизнесменов России).

Компания распоряжается аэропортами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и речным автотранспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в актуальных компаниях, чтобы развивать их: освоить оригинальные технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт корпорациям возможность выбраться из кризиса и смытовать перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.

«Недвижимость 2015» и компания AEON официально перекрещиваются (указываются взаимовыгодными арендодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли соответственного и предпринимательского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего изрядной и неизвестной фирмы такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная наценка за своеобразно понятое корпорацией финансиста «устойчивое развитие»?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *