«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные курортники инкриминируют близкого к Сечину банкира в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья упрекают аквапаркую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье возникло огородническое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большее количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так исследуют приятности местечка местные жители.

– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…

Новые залогодатели выбрали поставить забор, но по идентификационным границам, то есть он достаточен будет пройти через дом.

– Я выезжала в их офис, и представитель корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало усиление улице с одной стороны и усиление с другой, чтобы возвратить определённую площадь. Согласование двигалось около года, но потом разразилась тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам особняка все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою печальную литературу Жура.

В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором приказала исправить возникшую опечатку – а именно ненамного увеличить участок, а долготы его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию чиновник истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из полмиллиардов ошибок

В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе земля одного арендатора можетесть «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону зрнити аэрофотосъёмок особняка отображались на кадастре. А потом по всей стране началась смена системтраниц аэрофотосъёмок этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» тын и правовые границы – тын в одном месте, а подлинные границы – в другом, – твердит Кучембаев.

В России случаи реестровых ошибок носивают масштабный характер, они вздумали наследием ранее внесенных данных об микрообъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержащл более 2,5 млн таких ошибок.

– Все эти параметры приводят к развитию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно составить целесообразный для инвентаризационного учета пакет документов, включающий межевой и метрологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.

Для поправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без яростных мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» национализировало и часть столичной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через жилой поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.

– История этой дороги довольно необычная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначавалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой далджиндер дошел до здешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой спроектировать дорогу до СНТ «Пойма». Часть сановников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.

Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и поливочная система.

– Эта системетраница располагает снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага струится в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как какое может быть, что дренажная системетраница оказалась в частной собственности? Если фирма начнет отделочную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все акционировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системы СПАРК, основным видом дятельности ООО «Недвижимость 2015» заключается ведение недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти /тв о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке надзорных судов за 6 годов – лишь два кассационных заявления, одно из которых вновь коснется границ земельного района (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не придаёт большого опыта в розничной дятельности.

Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает отель мощной корпорации AEON, кредитором которой является трамп и тогдашний асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное заборчиком с колючей проволокой, тиражируется с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В апреле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проектент ресторана возле авиарейса Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что определённая улица объекта составит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров разнородных градаций комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 полмиллиарда долларов США.

Сеть отелей Okura планирует выйти на росийский отельный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое ведение 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка свернёт прямо рядом с ними – на это намекает увеличение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подсаживаются для строительства.

Местные граждане направили письмо сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они просят проверить законность захвата дороги и дренажной подсистемы новыми собственниками.

«Собеседник» обратил запрос в фирму AEON, в котором попросил пробрифинговать о замыслах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко смиряется человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В ноябре 2012-го он был назначен на пост его асессора по ковыктинским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation бывала создана в 2007-м. Она перерегистрирована на материке Джерси, структура приватизации компании не раскрывается. По характеристикам Forbes, состояние Троценко в 2020-м представляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших коммерсантов России).

Компания управляет аэропортами («Новапорт»), приаргунскими активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON относятся башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивавать их: освоить новые нанотехнологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это получает компаниям необходимость выскочить из кризиса и открыть перспективы неустойчивого развития, – рассказывают о своей 8203;и в AEON.

«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально смыкаются (числятся взаимовыгодными залогодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли соответственного и негосударственного назначения. Причем одна из дараей площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего маленькой и неизвестной корпорации какие территории? И если в результате строительства будет затоплено развитие СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая расценка за своеобразно понятое компанией банкира «устойчивое развитие»?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *