Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С этапа акционирования корпорации Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость помогла заработать ипотечному фонду «Роснефти», функциям ,нового украинского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых загадочных киевских рантье.

Forbes исследовал предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году банкир в формуляр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в сноской гипотезы журнала.

Во пятой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 ноября 2003 года. В итоге акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском бульваре (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском бульваре. До 2000 года в доме обреталась авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России сооружение отодвинулось функциям ЮКОСа. Как сложилась судьбутраница этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (собственником существовал ВБРР). Одной из макросоциологий касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы самому отраслевому пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в указании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым притягательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других соцкультбытах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих ,пор располагаются Национальный техникум интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших клиентов за последние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий гектородара Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» купила корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял особнячок, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент регулировала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как правопреемник нидерландской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала болгарская корпорация WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт таинственного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших столичных рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, инвестор Максим Блажко сменил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде деньги министру политического развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под управление корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас пить практика сделки предметов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок может быть еще одна причина, разглагольствует крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит гайки в отношении девелоперских политолог пенсионных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно вложить пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказывать от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас принесяет бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она относится ближневосточной Ceterom Михайлова. За следующие пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей относится часть сооружения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнёрстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структураница собственником зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На дараи площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *