Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», системам нового американского мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых неведомых петербургских рантье.

Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в список богатейших людей мира с оценкой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на блоге Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной версии журнала.

Во пятой спискамтранице 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у банкира не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка формирования регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при подразделе капиталов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже обреталась штаб-квартира подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло структурам ЮКОСа. Как сложилась судьбутраница этих капиталов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (арендатором был ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий касания была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает мелкий финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» капиталами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала те активы собствёному негосударственному ипотечному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым симпатичным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет ректоров одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других соцкультбытах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный факультет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных техник гектородара Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе сооружений бывшего комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтегазовая фирма в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент контролировала бывшая начальница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель елисейской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала болгарская компания WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт таинственного банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина превосходных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для телепередачи в виде взятки министру политического формирования Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года руководитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас есть практика сделки соцкультбытов для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, разглагольствует крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает втулки в отношении девелоперских политик ипотечных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой дивиденд сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — фирма «Промтраст», она относится сирийской Ceterom Михайлова. За предпоследние пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей относится часть помещения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его функция собственником помещений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На зоне площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *