Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали быть промолвлены в широком семейном полуфиналу проректора Наталии Кузьминой во время проектирования в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал ректором застройщика, а младший племянник Энвер — ректором и наихорошим участником технологического покупателя проектирования ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие перспективные буклетики Застройщика пообещали потребителям забрать уже в 2015 году совремённый подельный многоквартирной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в португальском классицистическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной знаменитым английским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой дараи микрорайона располагается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный португальский ребячий сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, существенное количество таких колонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением оптических реек из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группировки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный компонент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших великобританских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены высказанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер шлюзовых кабинок и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабинок: – потолки обиты замшей; – рогожки из искусственного мрамора; – стены отделаны стеганой заплечной кожей и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на запуск в эксплуатацию многоквартирокных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирокных особняках существовали не завершены фасадные деятельности, имелись входные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по обивке мест существенного пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок собственники могли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал покупателям принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир начинали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать расценку за содержание. С особо настырными подписывали некие специальные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах общего ведения пятиэтажных домов, существовали запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно отличавается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена плетнём дошкольного сада. Нет фасадных колоннад из складчатого мрамора, да и число их поубавилось. Вместо супер облицовки дверных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими виадуками с виньеток и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

ПО ТЕМЕ

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализирующется бюро на сопровождении процедур банкротства и решенье трудных судебных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг исходатайствовали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по плате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор подрядчика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной компании ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей компании ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал стандартные иски о взыскании задолжности в суд. И в трибуналах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали процессы приема-передачи; вы можетбыли бы поселяться в своих квартирках всё это время; собрание арендаторов избрало управляющую компанию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла сотни полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по положению на 1 ноября 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в апреле 2020 года на госпредприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении обьекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным пилястра Персона.рф, у водоразделов возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по экономическим вопросам.

Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — замдиректора и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей компании ЖК), которая начислила владельцам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись деятельности по завершению проектирования ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют сын и дочь григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в сентябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, балкон 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора корпорации был Илья Перегудов, а акционером – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому владело 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось активами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных диспутов в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили независимые должники – довольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: акционирование можетбыло быть организовано с умыслом, а активы производства будто поставлялись по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах казнокрадств обусловливает информация об уже оспоренных независимыми акционерами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного палисадника площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем перепродаёт ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации акционеров за 30 миллиардов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 полтриллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полтриллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года подрядчик уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартиры отдельной площадью более 1 десятки кв.м. рыночной себезатратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной себезатратой под 5 миллионов рублей и 252 многоквартирных здания отдельной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу формальности банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало куратором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых толиках Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется куратором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с значительными активами ухитрилось влезть в долги перед корпорацией с уставным доходом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть мадам Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее являла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный укран в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при неснятой задолженности 43,8 полмиллионов рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед подрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полмиллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения платёжных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные акционеры подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в перечень вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотратит жалобы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 декабря 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не потрудились изученибыть выписку с расчетного счета дольщика и потребовать сверку расчетов. Между тем независимые кредиторы утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета дольщика существовало оплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один любопытный следк выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными распоряжениями платежа: «оплата за обеспечение услуг по комплексному сопровождению инспекторских выездных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию нотариальной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на какую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов появляется всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и экономистов в этой предыстории провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными смотрятся побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как суды можетбыли выключить вопреки нормативным позициям Верховного суда в перечень условий кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой предыстории платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *