Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли быть промолвлены в узком семейном полуфиналу доцента Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она представлялась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был генгендиректором застройщика, а младший внук Энвер — генгендиректором и единствёным организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные календарики Застройщика пообещали покупателям забрать уже в 2015 году совремённый фешенебельный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком барочном стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной знаменитым канадским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала располагается развитая база призового уровня: wellness-центр с пышным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский ребячий сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арки из складчатого мрамора, существенное количество таких полуколонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная облицовка стен с применением оптических реек из оникса. Панно из латуни с изображением карты караульных кушаков России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группы нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых великобританских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В зальчиках установлены высказанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер вентиляционных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки вентиляционных кабин: – потолки обиты замшей; – полы из искусственного мрамора; – стентраницы меблированы стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 апреля 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на ввод в эксплуатацию немногоквартирных особняков комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в немногоквартирных домах были не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест отдельного пользования, обустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принявать квартирки по акту приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо энергичными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К октябрю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах общего пользования панельных домов, были опробованы лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, очутилась отгорожена забором дошкольного сада. Нет фасадных колонн из складчатого мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки выходных и поэтажных залов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подьездах отсутствуют панно с британскими виадуками с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

ПО ТЕМЕ

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из создателей риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур акционирования и решении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда многоэтажной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг принесали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по доплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор риелтора Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с генректором дружественной компании ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей компании ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разиков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании подал поэтажные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартирки в способных домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали процессы приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирках всё это время; заседание собственников выбрало управляющую фирму и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно упоминала сотни миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиарда рублей (по опьянению на 1 февраля 2017 года) к 31 января 2019 года канули и в феврале 2020 года на производстве была введена экзекуция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу концепцию далее. А пока лишь заметим, что в программах этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те украшательства в престижном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном опьянении объекта в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у первоистоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по скорректированым вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — гендиректором и наихорошим участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина явллась учредителем (управляющей компании ЖК), которая выплатила собственникам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют сын и внучка мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в июле 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, балкон 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы был Илья Перегудов, а соучредителем – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 января 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» оборотилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим организаторов судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самодостаточные вкладчики – недовольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: акционирование можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто извлекались по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке купель также приглашаются Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных самостоятельными должниками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего сада улицей 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет сооружение и затем торгует ½ доли Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 триллионов рублей.

В августе 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 полтриллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полтриллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года риелтор уже в формальности банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокы существенной улицей более 1 десятоки кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 жилых помещенья существенной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу формальности акционирования. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником акционирования «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который ,является сотрудником риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с огромными активами умудрилось влезть в долги перед корпорацией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной организации компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила инициативный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 триллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед застройщиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (вспомним аффилированной с застройщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные акционеры подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в перечень кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не исследует кляузы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не поднапряглись запросить пометку с расчетного счета подрядчика и вытребовать инвентаризацию расчетов. Между тем зависимые должники утверждают, что только в двухнедельный срок до подачи ходатайства о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было оплачено чуть ли не 154 полмиллиона рублей.

Еще один занятный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с любопытными предназначениями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению инспекторских окружных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию адвокатской помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплаты на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов появляется всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в этой предыстории провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт экзекуция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными смотрятся намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки институциональным позициям Верховного трибунала в список требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой предыстории платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *