Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и двухуровневые отели площадью 719 кв. м.

За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит продавец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная дизельная компания

Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние государства Москва продаёт необходимые городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила экспортёра врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем полумасок из-за пандемии.

На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному использованию имущества для реализации областных задач, удовлетворение политических потребностей и увеличения ненекоммерческой привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием предметов ненекоммерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью переустраивается в зданиях за час», — указано на интернете башни «Федерация».

Сейчас риелтор рекомендует высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или платформу для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — предполагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.

«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — размышляет директор подотдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку уступают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, уточняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *