Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного перечня недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башенки, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замминистра мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная аккумуляторная компания

Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее инжиниринговые общества Москва покупает необходимые городку активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила импортёра врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару потребовался серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации местных задач, самоудовлетворение социальных потребностей и снижения предпринимательской привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием параметров предпринимательской и многоквартирной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что вершина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью меняется в помещеньях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».

Сейчас инвестор призывает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или платформу для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот кластер жрать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — предполагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.

«Если министерство Москвы будет использовать эти помещения для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — размышляет сотрудник отдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, заявляли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *