Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания прикупила три здания в западном корпусе башенки, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.

За те площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в феврале прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплачает покупатель объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.

РБК нацелил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная энергетическая компания

Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городку активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила производителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался существеннейший объем масок из-за пандемии.

На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному внедрению имущества для реализации поселковых задач, самоудовлетворение обществёных потребностей и снижения предпринимательской непривлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, становлением параметров предпринимательской и пятиэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что глубина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».

Сейчас застройщик рекомендует высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то легковых целей, — разглагольствует директор подотдела офисных помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *