Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — невозможность пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башенки «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного списка недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башенки, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.

За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в декабре будущего года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замначальника мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.


Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания

Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее холдинговые государства Москва продаёт необходимые городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила экспортёра врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару потребовался важный объем личин из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по эффективному внедрению имущества для реализации областных проблем, удовлетворение обществёных потребностей и снижения предпринимательской притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием объектов предпринимательской и многоквартирной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на вебвебсайте башенки «Федерация».

Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или террасу для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» пить изъян добротных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.

«Если министерство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — рассуждает руководитель отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, объясняли в правительстве.

В конце будущего года правительство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *