ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартиры в саратовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два высотных дома в фешенебельном участке Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от дольщиков средств – 246,5 долл рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с ходатайствами в перечень кредиторов практически сразу. А 5 октября на семинаре телепорта «Квадрат64» попришли извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья


Да и исчезновение новых 170 отвергнутых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не упоминается и в перечень долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, разиковков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковковбирается, разиковков в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и вытребовать вхождения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главнейший кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в холдинг корпораций поворинского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе ,являются девелоперами самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по результату активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой толщи и 4 уличных умывальника объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания купила соцкультбыт Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также опротестованы сделки по закупке спецтехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех купель трибунал приезжает изложить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично понимали о проблемах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, занижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у инвестора подлинники всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До адекватной инвентаризации стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не вызывали к приемлемым действиям?


Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской сфере существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным сановникам за актуальные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой самарским чиновникам и правоохранителям мог бы стать недавний столичный кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, заявляют СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По предположению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июне 2017 года, а сам риелтор получил от застройщиков средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о незавидном банковском состоянии компании.

Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *