ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два десятиэтажных особняка в престижном районе Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность особняков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 октября на форуме портала «Квадрат64» возникли известия о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья


Да и исчезновение ,новых 170 обманутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области оным не упоминается и в реестр сносов до сих пор не включен.

Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать введения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его предписаний от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с компаний тюменского банкира Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются риелторами нижегородского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания купила предмет Давыденко в феврале 2017 года, а она в июне 2020 года обыграла его Мартыновой.


Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены купли по покупке автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными киоскёры вместе взятые, еще будущим летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у застройщика переводы всех бланков и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройплощадки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о действиях дольщика не приводили к вменяемым действиям?


Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской сфере существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.


Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным чиновникам за актуальные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что киоскёры обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой самарским бюрократам и милиционерам мог бы стать давний петербургский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, заявляют СМИ. В его судебном деле два пятиэтажных комплекса и убыток на три триллиона рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам застройщик принесал от соинвесторов средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о плачевном экономическом расстройстве компании.

Ситуация с пензенской схожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *