ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» просили об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 ушел с Трудовой

Два десятиэтажных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на поселковой пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с заявлениями в перечень вкладчиков практически сразу. А 5 июня на семинаре пилястра «Квадрат64» появились сведения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья


Да и исчезновение новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих ,пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать введения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с корпораций тюменского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе представляются дольщиками самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, насосную задвижку 16-метровой толщи и 4 базарных сортира объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в ноябре 2017 года, а она в сентябре 2020 года заступила его Мартыновой.


Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим купли в цетре Саратова. Практически квартал в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими киоскёры вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у девелопера переводы всех бланков и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной 1889гати новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях девелопера не приведали к конкретным действиям?


Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.


Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным госслужащим за конфликтные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно припозднился – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны существовали встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой нижегородским сановникам и милиционерам мог бы стать давний петербургский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и ущербль на три триллиона рублей. По предположению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в июле 2017 года, а сам девелопер получил от инвесторов средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о бедственном экономическом положении компании.

Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *