Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»

Сколько ремонтные магнаты заработали на украинской недвижимости

Российские предприниматели в сфере недвижимости попросили громадные положения после того, как принятые правительством во время пандемии меры по регулированию рынка жилья помогли вызвать жилищный бум.

Согласно коэффициенту мультимиллионеров Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, уменьшилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group состовляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.

Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные ставки и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.

Данные аспекты несправедливы и для России, но есть еще одна архиважная причина: правительство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на силуэте пандемии и спада значимой экспортной статьи — нефти.

С тех пор расценки на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда разрастаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про колоссальный спрос на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».

Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сопоставлению с августом прошлого года. По этому параметру странытраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным росийской научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в июле расцвёл до 545 доллийскиёв рублей (7,5 миллиарда долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.

«Пандемия принудила людей усаживаться дома, — считает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по рынкам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же фомы мало странствовали и тратили больше денег внутри страны».

— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырь в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы забирать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.

«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна существовать выплачена», — декларировала на нынешней неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейного дохода».

С поправкой на безработицу доходы России вырастали на столетии большей части двух первых губернаторских сроков Путина из-за слабых социальных параметров и ускоряющейся инфляции.

Цены на недвижимость в Москве взлетели на фоне пандемии

В сентябре Путин приказал продлить программу ипотечного финансирования на один год до июня 2022 года, но уже с снижением условий. Правительство уменьшило субсидируемую ставку на покупку ,новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.

В сентябрьском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.


Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В нынешнем году выручка корпорации составила 5,3 триллиона долларов. Его допэмиссии вырали в 2021 году уже на 148%.


Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой реновации трёхэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% фирмы мультимиллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году расцвели на 483%.

«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ожидаем коррекции», — подчёркивает аналитик «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного финансирования приведет к снижению спроса во второй спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать цены на жилье».



Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *